Specifika oceňování pro účely hypotečních úvěrů

Abstract

Diplomová práce se zabývá oceňováním nemovitostí určených k bydlení, poskytováním hypotečních úvěrů a vývoji cen na trhu s nemovitostmi v České republice. Má za úkol objasnit především smysl a význam oceňování v kontextu s poskytováním hypotečních úvěrů. Teoretická část je věnována nemovitým věcem jako takovým, jejich charakteristikám, jednotlivým typům atd. Následně diplomová práce pojednává o samotném hypotečním úvěru a jeho specifikách. Součástí teoretické části jsou i způsoby oceňování, které lze pro potřeby ocenění použít. V posledním bodě teoretické části diplomové práce je zmínka o pojištění nemovitostí, které je jednou z forem zajištění hypotečního úvěru. V praktické části řeší diplomová práce oceňování hypotečního úvěru jako předmětu zástavy, především upozorňuje na vyskytující se odlišnosti při oceňování nemovitosti v bance od klasického tržního ocenění. Je doplněna i o další působící faktory, které mají vliv na výslednou cenu odhadu. Snaží se porovnat rozdílnost v ocenění během několika let. Porovnává rozdíly způsobu ocenění nemovitostí vzorové nemovitosti a konečný výsledek je určen v jednom případě pro bankovní sektor a v druhém případě slouží pro pojištění nemovitosti. V obou případech jde o nemovitost použitou pro účel zajištění hypotečního úvěru. Cílem diplomové práce je najít a popsat specifika oceňování nemovitostí pro bankovní účely. Výsledkem práce budou možná doporučení vztahující se k oceňování nemovitostí jako zástava při poskytování hypotečních úvěrů.